Extensió del balcó

L'extensió del balcó és una forma legítima i bastant senzilla d'augmentar la superfície de l'apartament. Per descomptat, no augmentarà en 5-10 metres quadrats, sinó prou per deixar d’emmagatzemar esquís antics i suéteres menjats per les arnes al balcó, però per pensar en l’oficina, el parc infantil o l’hivernacle de casa

L'elecció de com augmentar l'espai al balcó depèn del tipus de balcó i de la seva mida, de l'altura del sòl, de l'estat operacional actual, de l'objectiu final de la reconstrucció.

Per tipus de construcció, distingiu balcons:

• A les bigues de la consola. La placa de suport està recolzada per bigues d’acer, que es troben a la paret de la façana de l’edifici a 40-50 cm. S'utilitza principalment a les cases de les antigues poblacions. .

• A la placa de la consola. La placa base de formigó armat com "pincada" entre la part superior i inferior de la paret de la façana. Canviar aquest disseny només es pot fer a les cases de maó. Els edificis moderns de formigó cel·lular i de blocs de porcellana no poden suportar la càrrega addicional, llavors hi haurà un col·lapse de l'estructura.

• En suports externs. El sostre del balcó a sota és recolzat per claudàtors o columnes. Aquest mètode és convenient perquè permet augmentar significativament la superfície del balcó, però hi ha la possibilitat que les bases de les columnes o la façana comencin a instal·lar-se de manera desigual, la qual cosa donarà lloc a la curvatura de l'edifici. I el segon inconvenient: instal·lar les columnes només pot estar a una alçada de 1-2 pisos.

• Adjuntat, adjunt, muntatEs tracta d’un tipus de balcó modern, que pot "adjuntar" a l’edifici ja acabat amb l’ajut de suports i bastidors frontals.

• Balcons, galeries. Aquests balcons són a la meitat de l'interior i la meitat sobresurten de la vora de la paret de la façana. També es poden ampliar de diverses maneres, però aquests projectes són més difícils de coordinar i implementar, ja que la reconstrucció d’un balcó-galeria pot afectar les parets i és molt diferent de la reconstrucció d’un balcó o loggia de ple dret.

Els canvis admissibles estan determinats per les capacitats d'un determinat tipus de balcó i la seva ubicació per sobre del nivell de la fundació. És igualment important avaluar quina és la condició tècnica actual de la sala i si l'estufa suportarà el pes addicional de les estructures construïdes anteriorment.

Es poden construir de diverses maneres: a la finestra de la finestra i a la base de la llosa.

L’expansió segons la tecnologia “Klondike” es realitza durant el vidre d’un balcó amb la realització. Aquest mètode requereix menys temps i diners i es pot implementar sense el registre legal dels canvis. La seva essència rau en el fet que els perfils metàl·lics (estructures de canals i angles) estan soldats a les reixes existents, sobre les quals es col·loca un taladre remot amb una amplada de 10 a 35 cm.

Utilitzeu el llindar de la finestra a la seva discreció, és molt durador i fiable i suportarà qualsevol manipulació.El pes de la construcció sòlida depèn del tipus de materials utilitzats per al vidre. Si és de PVC i finestres de doble vidre, el mètode només és idoni per a un balcó en perfectes condicions tècniques. El perfil d’alumini fins i tot pot ser acristalat amb un balcó a la casa de l’antiga fundació.

Atès que els perfils d'alumini i duraluminio pertanyen al tipus de vidre fred (és a dir, mantenen una lleugera diferència amb temperatures de congelació fora), el balcó s’utilitza com a habitació de temporada. A l’estiu, és possible organitzar un lloc on es pot beure te, una pista d’esports o un amarratge per als hostes, i a l’hivern serà ideal per guardar la conservació i la millora de plantes.

Un procés més llarg i costós, en la majoria dels casos que requereix qüestions legals.

Hi ha tres opcions:

• Tecnologia "Butterfly". Assumeix un augment de la zona a causa de la instal·lació als laterals del balcó de finestres de doble vidre en un angle de 45 graus. L’àrea efectiva pràcticament no augmenta, però més llum comença a penetrar a l’apartament, i l’ampit de la finestra es pot estendre a l’esquerra i a la dreta. L’expansió és possible tant d’una banda com d’ambdós costats, però la versió simètrica és més estètica.

• Tecnologia "Takeout". La millor opció per augmentar la superfície real del balcó en un terç. La instal·lació d’estructures remotes és possible tant en el costat més ample del parapet com en els tres.

• Tecnologia combinada. La combinació de "papallones" i "portant a terme" dóna un bell increment a la plaça. En aquest cas, la part més ampla de la llosa s'incrementa en un terç i s'instal·len finestres obliques que formen un trapezi als costats.

El procés d'expansió de capital a la base de la llosa consta dels següents passos:

1. Neteja al balcó. En primer lloc, cal alliberar l’espai de treball per avaluar adequadament l’estat tècnic del balcó, treure les coses, eliminar els defectes que es van produir durant la construcció de la casa.
2. Si la reparació es realitza sense la participació d'especialistes, abans de començar el treball és necessari preveure mesures de seguretat;
3. Desmuntar el vidre i el parapet, si n'hi ha;
4. Ampliació de la base per al mètode seleccionat. A la mateixa etapa, per als balcons de la planta superior, s’instal·la la visera;
5. Instal·lació de barana;
6. Marc de muntatge;
7. Vidre amb balcó;
8. Treballs d'acabat a l'interior i l'exterior del balcó;
9. Neteja de restes.

En general, el procés d'expansió del balcó no és difícil. Les seves etapes principals es poden visualitzar en el següent vídeo:

Canviar el disseny és una qüestió delicada. Es requereix un enfocament seriós i un estudi del vessant legal de la qüestió. Sovint hi ha dubtes, és possible augmentar la superfície del balcó sense el permís de les autoritats pertinents? La resposta a aquesta pregunta depèn de com es planifiquen els canvis dràstics. Per exemple, per ampliar l’espai en un màxim de 30 cm o menys, aquest permís no s’exigeix, i tots els altres canvis s’executen estrictament per motius legals, ja que es consideren que es remodela l’apartament.

Si no teniu el temps i el desig, podeu limitar-vos a un augment visual de l'espai de tres dotzenes de centímetres, però això pot ser un desavantatge. Abans de començar a implementar la idea, heu de tenir en compte amb cura els possibles costos en ambdós casos i els possibles beneficis. Sovint resulta que el procediment a llarg termini per al disseny de l’espai de vida reconstruït guanya amb el disseny de tots els documents.

Quan es pren la decisió sobre la remodelació, és necessari preparar un paquet de documents que li permetran rebre un "bé" administratiu per a reparacions.

• En primer lloc, cal declarar al departament d’arquitectura de la ciutat el vostre desig d’exercir una reforma important. Per fer-ho, és necessari emetre una sol·licitud de permís per desenvolupar un projecte de reurbanització segons un model establert i presentar-lo a una comissió especial per a la seva consideració. La Comissió prendrà una decisió en el període de 30 a 90 dies hàbils. Aquest esquema és vàlid per a apartaments situats al 2n pis i per sobre. Per a la propietat a la planta baixa, en què la reurbanització implica la construcció d'una fundació, el projecte haurà de coordinar-se amb organitzacions que gestionen la parcel·la a la casa.

• Quan es rep i es confirma una resposta afirmativa amb permís per escrit, és el torn de la següent etapa.. Es tracta de posar-se en contacte amb una organització del projecte especialitzada en el desenvolupament de projectes per canviar el disseny dels locals residencials.

• El projecte acabat ha de ser coordinat amb l’organització del foc, el servei sanitari-epidemiològic, el Ministeri d’Educació. Si és aprovat per totes les autoritats, el propietari de l'habitatge té una ordre per iniciar les obres de reparació i construcció.

• Les obres es realitzen en estreta conformitat amb el pla. Qualsevol desviació de la mateixa requerirà l'emissió d’un informe tècnic sobre admissibilitat i seguretat i una nova revisió del projecte, que trigarà diversos mesos i pot no ser aprovada. Un cop finalitzada la reurbanització, conviden a una comissió especial formada per empleats del consell de la ciutat, membres del servei públic, representants de l'organització del projecte que han participat en el desenvolupament del projecte.

Després d’aquest moment, la BTI fixa una nova distribució i imatges a la documentació sobre béns immobles. Els canvis en el material es fan segons el pla de l'apartament. Si saltem aquesta etapa, la venda de béns arrels després de la remodelació serà molt problemàtica.

La llei i el codi de l'habitatge contenen les normes que regulen la construcció d'edificis il·legals. Com a regla general, aquests canvis es troben quan es tracta de vendre béns immobles, o bé quan es reben queixes per part dels veïns per part de l'administració, que d'alguna manera són impedits per la remodelació.

El menor dels dos mals serà la necessitat de legitimar el canvi. Aquest és un procés a llarg termini per a un període de tres mesos a sis mesos, durant el qual els propietaris arrisquen el risc d’obtenir més d’un bé i malmetre els nervis.

La llista final consta dels següents elements:

• Una declaració del propietari amb una indicació del treball previst i les normes per a la seva implementació;
• Documents que confirmin que la propietat és propietat (ha de ser notarial);
• Així mateix, el consentiment certificat dels propietaris adults de béns immobles i de les persones que hi resideixen de manera permanent;
• Projecte de reemplaçament amb una còpia de la llicència de l’organització que va dur a terme el seu desenvolupament;
• Conclusió sobre condicions tècniques satisfactòries, recolzades per la llicència de l'organització que va aprovar els canvis;
• Diversos documents de la BTI, que inclouen un plànol d’un habitatge i explicacions del projecte arquitectònic. Si ja s’han fet canvis al disseny, s’haurien de reflectir també als certificats;
• Consultes de les organitzacions autoritzades: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, experiència estatal.

En el procés de creació, és important tenir en compte que qualsevol canvi en l’aparició d’una casa d’habitatge és una reconstrucció que es fa per millorar les condicions de vida. La majoria dels canvis realitzats a la configuració de l'habitatge i el seu aspecte arquitectònic són necessàriament d'acord i han de ser aprovats en tots els casos.

Hi ha el risc que els canvis de capital no siguin aprovats, per la qual cosa cal tenir en compte alguns detalls:

• Com més grans es conceben els canvis, més dificultats sorgiran amb la seva coordinació;
• La reconstrucció del balcó no s'ha de reflectir a les habitacions veïnes. Si l’edifici provoca esquerdes a les parets de l’apartament des del pis inferior, s’ha de desmuntar. Si una estufa que sobresurt massa després de l'expansió, evitarà que la llum arribi al següent balcó, haurà de ser desmuntada. El destí dels balcons també és bastant obvi, encara que d'alguna manera interfereix amb els inquilins dels apartaments veïns;
• Per aprovar un esquema senzill, n'hi ha prou amb un esbós reflectit al pla de BTI i un complex requereix un projecte sencer;
• Prohibit el desmuntatge complet dels elements de suport i de rodament;
• Està prohibit escalfar el balcó instal·lant un radiador o altres aparells de calefacció a les parets adjacents als veïns;
• No té sentit construir un pla de reconstrucció per a un edifici que estigui en línia per a la demolició en els propers tres anys;
• El projecte que no afecta negativament l'aparença de la façana o que incompleixi la seguretat contra incendis no rebrà aprovació;
• És gairebé impossible aconseguir "bé" la reconstrucció del balcó de la casa, que es considera monument històric;
• El projecte de remodelació, elaborat a l’organització del projecte (programari) que duu a terme activitats amb llicència, té força legal. En cas contrari, no es pot acceptar per a la seva revisió i acordar-ho;
• Fins al començament de la planificació, el programari ha de proporcionar al propietari una opinió escrita sobre l’estat operatiu actual del balcó;
• En cas de violació de la integritat dels elements de suport i de rodament, és necessari coordinar-se amb l'autor del projecte d'una casa residencial (un institut de recerca científica d'importància municipal);
• La durada i el pressupost de la coordinació es determinen per la naturalesa dels canvis, la superfície de la sala, l’altura del sòl i altres factors.

L’augment de la zona del balcó sense la implicació d’especialistes - la idea és complicada, però factible. Per aconseguir-ho, és necessari: treballar amb una màquina de soldar, conèixer les propietats bàsiques dels materials (en particular, la força i les característiques de les estructures metàl·liques), el coneixement dels fonaments d’enginyeria de seguretat per realitzar treballs a un nivell superior al primer pis.

En qualsevol cas, comenceu pel projecte. Siguin quins siguin els canvis, un ampli llindar per a testos o la transformació d’un balcó en una sala d’estar, s’ha de fer legalment. Si no hi ha temps i ganes de reforçar els llindars de l’habitatge i de les organitzacions comunitàries i administratives, es pot limitar a augmentar la superfície del balcó en 30 cm.

A continuació, arriba el torn dels procediments estàndard per preparar un balcó per a la remodelació. Tot comença amb una neteja elemental i acaba amb el desmuntatge de l'antic parapet.

El parapet es talla gairebé completament. Podeu deixar 30-40 centímetres de la longitud dels pals de suport, necessaris per a la soldadura del nou marc. Després, a la paret de la façana de l'edifici es fixa un marc rectangular - una nova estructura de suport del balcó.

En primer lloc, les canonades metàl·liques superior i inferior s’instal·len paral·leles entre si. Posen la longitud del sexe ampliat. Sovint, per tal d'evitar dificultats en la coordinació del projecte, la durada de la seva eliminació no excedeix de mig metre.

El següent pas és la instal·lació de canonades verticals. Es munten a la barra transversal de la mateixa manera que les dues primeres i es fixen amb cargols d'ancoratge. A continuació, el marc metàl·lic està soldat a les quatre cantonades. Resulta un disseny monolític fiable i d’una sola peça, que proporciona el marc del nou balcó.

Ja es pot muntar el balcó articulat al marc. El procediment comença amb la formació de les caixes inferiors, és a dir, es construeix el primer pis.Formada pels seus tubs amb forma, perpendiculars a la vertical de la façana de l'edifici i soldada al bastidor.

A la segona etapa designada convencionalment, les obres es realitzen en un pla vertical. Un parell de pals verticals s’instal·len i es solden sobre els quals continuarà recorrent el contorn del marc del sostre. Quan està soldat, tota l’estructura s’assembla a un quadre paral·lelepípedo. Estan recolzats per forts perns d'ancoratge i per una barra de seguretat situada en diagonal des de la part inferior.

El més difícil darrera. En l'etapa final, s’instal·len travessers horitzontals del nou parapet, que mantindran les finestres durant el vidre. En els intervals entre les barres transversals, s'han de soldar les guies verticals necessàries per a la fixació del revestiment a la cara interior i exterior i a l’aïllament. La distància entre les guies: 50-100 cm.

Quan la façana del nou balcó està equipada, és el torn d'un altre procediment que requereix molt de temps: el vidre del balcó. Com serà (fred o càlid) i de quins materials (alumini, fusta, PVC) depenen del tipus i pes de la superestructura. Si és massiu per si mateix, no augmenteu la càrrega de les bigues de suport ni de la llosa, limitant-vos al perfil d’alumini. Si l'estat de funcionament permet l'ús de materials més pesats, donant un vidre "càlid", podeu quedar-vos al bastidor de PVC amb finestres de doble vidre de diferent grossor, instal·lades a diferents distàncies.

Cal destacar la renovació de les instal·lacions de l’antiga fundació. Petit "Khrushchev" construït als anys seixanta del segle passat, de manera que alguns d'ells pertanyen a l'habitatge, que no és gaire fiable. Els càlculs incorrectes i l'execució de mala qualitat poden comportar greus conseqüències. Per tant, els professionals haurien de dur a terme l'ampliació de la zona del balcó en una casa antiga.

Si es rep permís per a la remodelació, l'expansió del balcó es fa en els mateixos passos que en el nou edifici: desmuntatge de l'antic parapet, instal·lació d'una gàbia, aïllament, envidrament, interior i exterior del balcó.